สิงคโปร์ — ยอดขายบ้านส่วนตัวใหม่ในเดือนพฤศจิกายนลดลงประมาณร้อยละ 17.3 จากเดือนก่อน ท่ามกลางการขาดการเปิดตัวใหม่และการเดินทางช่วงสิ้นปีหากไม่รวมคอนโดมิเนียมสำหรับผู้บริหาร (ECs) ผู้พัฒนาสามารถขายยูนิตได้ 259 ยูนิตในเดือนพฤศจิกายน ลดลงจาก 313 ยูนิตที่แก้ไขในเดือนก่อนหน้า ข้อมูลจากหน่วยงานพัฒนาปรับปรุงเมือง (URA) เปิดเผยเมื่อวันพฤหัสบดี (15 ธันวาคม)คริสติน ซัน รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของ OrangeTee & Tie กล่าวว่า นี่เป็นจำนวนบ้านส่วนตัวที่ต่ำที่สุดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2014 เมื่อขายได้ 230 ยูนิตไม่รวม EC
“ความต้องการบ้านใหม่ถูกระงับเมื่อเดือนที่แล้วในช่วงเทศกาลวันหยุด
โดยปกติกิจกรรมการขายจะชะลอตัวลงในช่วงสิ้นปี และนักพัฒนาซอฟต์แวร์ชะลอการเปิดตัวครั้งใหญ่” เธอกล่าว“ผู้ซื้อบางรายยังชะลอการซื้อเพื่อรอการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีหน้า ซึ่งจะมีที่อยู่อาศัยให้เลือกมากขึ้น” เธอกล่าวเสริมไม่มีแผนที่จะเพิ่มเพดานรายได้สำหรับเงินช่วยเหลือ HDB เนื่องจากอาจลบล้างความสำคัญของรัฐบาลในการลดราคาขายต่อ: อินทราณี
โมฮัน แซนดราเซเกรัน นักวิเคราะห์อาวุโสของ One Global Group กล่าวว่า นอกจากการเดินทางช่วงสิ้นปีและการไม่มีโครงการใหม่แล้ว มาตรการลดอุณหภูมิอสังหาริมทรัพย์ 2 รอบยังส่งผลกระทบต่อยอดขายบ้านใหม่อีกด้วย
รัฐบาลได้แนะนำมาตรการผ่อนคลายเมื่อวันที่ 30 กันยายน ซึ่งรวมถึงระยะเวลารอ 15 เดือนสำหรับเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวที่ต้องการซื้อแฟลต HDB
ซึ่งเกิดขึ้นไม่ถึงหนึ่งปีหลังจากที่มีการใช้มาตรการระบายความร้อนในเดือนธันวาคมปีที่แล้ว
CORE CENTRAL REGION เป็นที่นิยมมากที่สุด
จาก 259 หน่วยที่ขายได้ในเดือนพฤศจิกายน ส่วนใหญ่ – 148 หน่วย – อยู่ใน Core Central Region (CCR) ส่วนที่เหลือของภาคกลางขายไปแล้ว 73 ยูนิต ส่วนนอกภาคกลางขายได้ 38 ยูนิต
นาย Lee Sze Teck ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Huttons Asia กล่าวว่าสัดส่วนของชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในสิงคโปร์เพิ่มขึ้นเป็น 19.7% ในเดือนพฤศจิกายน
เขาเสริมว่าโครงการที่มียอดขายสูงสุด 5 อันดับแรกสำหรับชาวต่างชาติในเดือนที่แล้วส่วนใหญ่อยู่ใน CCRที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเสียภาษีสูงขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2023 ชดเชยด้วยการคืนภาษีครั้งเดียวสูงสุด 60 ดอลลาร์สิงคโปร์
“เนื่องจากมีการเปิดตัว CCR ใหม่จำนวนจำกัดในปี 2565 จึงน่าจะนำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากชาวต่างชาติในกลุ่มนี้” Mr Sandrasegeran กล่าวเมื่อมองไปถึงปีหน้า นายลีกล่าวว่าอุปทานบ้านใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 10,000 ถึง 12,000 ยูนิตกระจายอยู่ในการเปิดตัว 40 โครงการ ซึ่งมากกว่าจำนวนยูนิตที่คาดว่าจะเปิดตัวในปีนี้
“โครงการสำคัญหลายโครงการที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 น่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด” เขากล่าว
เขากล่าวเสริมว่าด้วยสต็อกที่ขายไม่ออกในระดับต่ำ ตลาดมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในปีหน้า และคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นมากถึง 5 เปอร์เซ็นต์
นางซุนกล่าวว่าการเปิดตัวที่เพิ่มขึ้นในปีหน้าสามารถช่วย “อุปสงค์ที่ถูกกักไว้โดยเฉพาะในแถบชานเมืองตะวันออก”
“การเพิ่มขึ้นของอุปทานอาจบรรเทาความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานที่ตลาดเผชิญอยู่บางส่วน และช่วยให้การเติบโตของราคามีเสถียรภาพในปีหน้า” เธอกล่าวเสริม ซีเอ็นเอ
credit : alliancerecordscopenhagen.com
albuterol1s1.com
antipastiscooterclub.com
libertyandgracerts.com
dessertnoir.com
sagebrushcantinaculvercity.com
xogingersnapps.com
sangbackyeo.com
mylevitraguidepricer.com
doverunitedsoccer.com
